Responsabilidad solidaria en copropiedades: lo que todo administrador debe saber al contratar servicios

Acani Servicios SAS • 19 de agosto de 2026

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¿Qué es la responsabilidad solidaria y por qué le afecta a su copropiedad?

En Colombia, el artículo 34 del Código Sustantivo del Trabajo establece que el dueño de la obra o empresa beneficiaria del servicio es solidariamente responsable por las obligaciones laborales del contratista hacia sus trabajadores. Esto significa que si su proveedor de conserjería, aseo o mantenimiento no paga seguridad social o prestaciones sociales, la copropiedad o empresa puede ser obligada a responder.

¿Cómo aplica esto en la práctica para copropiedades?

Una copropiedad que contrata un operador de servicios generales no es directamente el empleador del personal. Sin embargo, si el operador incumple sus obligaciones laborales, el trabajador puede demandar tanto al operador como a la copropiedad. Este riesgo es real y ha generado sentencias contra administraciones en Colombia.

Cómo proteger a su copropiedad

La mejor protección es la debida diligencia en la selección y seguimiento del proveedor:

  • Verifique la afiliación a seguridad social: solicite planillas PILA mensuales del personal asignado
  • Revise el RUT y la matrícula mercantil: confirme que el proveedor es una empresa legalmente constituida
  • Incluya cláusula de cumplimiento laboral en el contrato: el incumplimiento debe ser causal de terminación
  • Solicite certificaciones de paz y salvo: al inicio y durante la ejecución del contrato
  • Evite precios anormalmente bajos: son señal de evasión de cargas laborales

Acani Servicios SAS: cumplimiento laboral verificable

En Acani Servicios SAS mantenemos a todo nuestro personal con afiliación a seguridad social al día. Entregamos planillas PILA, certificados de paz y salvo y toda la documentación que su administración o auditoría requiera. Su copropiedad o empresa no asume riesgos laborales con nosotros. Solicite información en Bogotá, Barranquilla, Cali y Villavicencio.

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